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Kostenlose Immobilienbewertung online mit Sofortergebnis

Was ist meine Immobilie in Regensburg wert?

Fronteris Makler ist Ihr Immobilienmakler für anspruchsvolle Immobilienbesitzer in Regensburg und Umgebung. Wir bestimmen den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich.  Nutzen Sie unseren Immobilienrechner, um den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks in Regensburg zu ermitteln.

Peter Haimerl ist DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte.

Ihr Experte für Immobilienbewertung in Regensburg & Umgebung

  • Immobilie bewerten leicht gemacht: Kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie & Grundstück in Regensburg und Umgebung vom Profi

  • DEKRA zertifizierte Immobilienbewerter mit regionalem Bestwissen und langjähriger Markterfahrung mit überdurchschnittlich erfolgreichen Verkäufen.

  • Ergebnis in 3 Minuten & verschlüsselte Verbindung. Wir melden uns bei Ihnen im Anschluss für weitere Details oder einem Vor-Ort Termin

  • Bei Fragen sind wir gerne telefonisch für Sie erreichbar unter der 0941 /  99208880 oder 0174 9553970 oder per email: service@fronteris-makler.de

Unsere Bewertungsreferenzen in Regensburg

Sehr faire Behandlung: Obwohl es bei einem Objekt noch andere Interessenten gab, die bereit waren, den gewünschten Betrag sofort bar zu entrichten, wurde mir die Zeit eingeräumt alles mit meinem Kreditinstitut  abzuklären. So etwas findet man in der heutigen Zeit auch nicht häufig. Dank Ihnen ist es mir und meiner Familie nun möglich einen Traum wahr werden zu lassen..

Oliver Stange

Vielen Dank Hr. Haimerl für die Gute Zusammenarbeit, alles wurde wie vereinbart eingehalten. Übergabe und Beratung bis hin zur erfolgreichen Mietvertragsunterzeichnung. Die telefonische und persönliche Unterstützung im Bereich Immobilien war unschlagbar gut. Jederzeit wieder.

Frank Schräder

Über Immobilien Wertermittlung in Regensburg

Kostenlose Immobilienbewertung für Regensburg online anfordern

Sie suchen qualifizierte Immobilienmakler aus Regensburg (Bayern, Regierungsbezirk Oberpfalz) an der Donauzur Ermittlung des Verkehrswertes Ihres Hauses, möchten aber teure Verkehrswertgutachten vermeiden? Realistische und marktgerechte Immobilienwerte sind entscheidend für den erfolgreichen Kauf und Verkauf von Regensburger Immobilien. Sehr zu empfehlen sind professionelle Immobiliengutachter, die über umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes in Regensburg verfügen.

Die Immobilienbewertung ist ein wichtiger Bestandteil jedes Verkaufsprozesses. Der Verkauf von Wohnimmobilien wird davon entscheidend beeinflusst. Wir empfehlen allen Hausbesitzern, dieses Thema beim Verkauf ihrer Immobilien ernst zu nehmen. Unter den heutigen Marktbedingungen führt eine falsche Einschätzung der Marktpreise zu Verlusten im fünfstelligen Bereich. Unsere umfassenden Marktkenntnisse, regionale Kenntnisse der Region als alteingesessene Regensburger und unsere langjährige Erfahrung helfen Ihnen bei der Lösung dieses Problems. Seit vielen Jahren erstellen wir zuverlässige Bewertungen für Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Regensburg und Umgebung  -  und auch sehr gerne für Ihre Immobilie.

Die kostenlose Wertermittlung der Fronteris Makler GmbH hilft Ihnen als Immobilienverkäufer dabei, schnell und präzise den Zeitwert und Verkaufspreis Ihrer Immobilie zu ermitteln.Peter Haimerl nutzt seine Markterfahrung und umfassende Marktkenntnis, um den besten Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Regensburg zu ermitteln.

Für welche Ortsteile bieten Sie eine Immobilienbewertung in Regensburg an?

  • Innenstadt: Die Regensburger Altstadt mit Dom ist das Zentrum Regensburgs
  • Stadtamhof: Kleinster Stadtteil, gelegen auf einer Donauinsel und teil des UNESCO Welterbes
  • Steinweg-Pfaffenstein: Prägnant sichtbarer Stadtteil mit Dreifaltigkeitsberg  - idyllisch gelegen für Spaziergänge
  • Sallern-Gallingkofen
  • Konradsiedlung-Wutzlhofen
  • Brandlberg-Keilberg: Eine Wohngegend mit zahlreichen Neubauprojekten
  • Reinhausen: Ehehmaliges Arbeiterviertel und Sitz vieler Handwerker und Industrie
  • Weichs
  • Schwabelweis
  • Ostenviertel: Das Regensburger Hafenviertel.
  • Kasernenviertel: Im Umbruch vom Militärstandort zum Wohngebiet.
  • Galgenberg: Das studentische Viertel in Regensburg.
  • Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll: Das römische Herz Regensburgs - hier begann Alles.
  • Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen: Die sichtbaren Hochhäuser neben der A93 wechseln sich ab mit ursprünglicher dörflicher Bebauung
  • Westenviertel: Bevorzugte Wohnlage zwischen Donau und Altstadt
  • Ober-/Niederwinzer-Kager: Das grüne Herz von Regensburg mit Wein- und Gemüseanbau
  • Oberisling-Leoprechting-Graß: Sitz der Universitätsklinik
  • Burgweinting-Harting: Der größter Regensburger Stadtteil

Immobilienbewertung in den Nachbargemeinden Regensburg

Wohngebiete hören nicht an Stadtgrenzen auf. Wir bieten unsere Immobilienbewertung auch im Landkreis Regensburg an. Schwerpunkt liegt auf: Lappersdorf, Wenzenbach, Tegernheim, Barbing, Neutraubling, Obertraubling, Pentling, Sinzing, Pettendorf.


Entwicklung der Immobilienpreise in Regensburg

Der durchschnittliche Kaufpreis eines Hauses in Regensburg beträgt ca. 5.000 Euro pro Quadratmeter, der Höchstpreis pro Quadratmeter 8.700 Euro und der niedrigste Quadratmeterpreis 3.000 Euro.

Wer in Regensburg ein Haus mietet, liegt im Schnitt bei 9 Euro pro Quadratmeter. Die maximale Miete beträgt 12 Euro pro Quadratmeter, während der minimale Quadratmeterpreis für vermietete Häuser 6 Euro beträgt.

Der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung in Regensburg beträgt 5.000 Euro pro Quadratmeter. Die teuerste Wohnung kostet 6.300 Euro pro Quadratmeter, die günstigste Wohnung 4.000 Euro pro Quadratmeter.

In Regensburg beträgt die durchschnittliche Miete für eine Wohnung 10 Euro. Der Mietpreis für eine Wohnung reicht von einer Mindestmiete von 7  Euro pro Quadratmeter bis zu einer Höchstmiete von 13 Euro pro Quadratmeter.

Quelle: Eigene Schätzung.

Immobilienbewertung in Regensburg: Die wichtigsten Fragen

Wie berechne ich den Immobilienwert?

Um den Immobilienwert selbst zu ermitteln, können Sie gerne den unseren kostenlosen Immobilienwertrechner benutzen. Dadurch erhalten Sie in wenigen Minuten einen ersten Eindruck vom Wert der Immobilie. Eine Bewertung durch den Gutachter ersetzt der Schnellcheck nicht.

Für welche Immobilien bieten wir eine Bewertung an?

  • Einfamilienhäuser

  • Zweifamilienhäuser

  • Doppelhäuser

  • Reihenhäuser

  • Eigentumswohnungen

  • Mehrfamilienhäuser

  • Wohn- & Geschäftshäuser

  • Ferienhäuser | Ferienwohnungen

  • Grundstücke mit Altbestand oder unbebaute Grundstücke

Welche Unterlagen benötigt ein Gutachter für eine Immobilienbewertung?

Um den Verkehrswert eines Hauses oder eine Wohnung zuverlässig eischätzen zu können, benötigt ein Immobiliengutachter folgende Unterlagen:

  • Baugenehmigung & Baubeschreibung

  • Soweit vorhanden Baupläne

  • aktueller Energieausweis

  • aktueller Grundbuchauszug & Lageplan

  • Auflistung von Änderungen, Modernisierungen und Instandsetzungen

  • Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)

Warum lohnt sich eine Online-Immobilienbewertung?

Die Online-Immobilienbewertung ist eine gute Möglichkeit, den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Dieser Service ermöglicht es Ihnen, den Wert der Immobilie schnell zu erkennen. Das Beste daran ist, dass Sie innerhalb weniger Minuten Ergebnisse erzielen können.

Unsere Immobilienbewertung Regensburg  kann Ihnen helfen, den Wert der Immobilie schnell und kostengünstig zu ermitteln.

Für die automatische Erstellung der Online-Immobilienbewertung werden Vergleichswerte herangezogen. Dabei kommen sowohl statistische als auch mathematische Verfahren zum Einsatz. Das Ergebnis ist die Marktwertspanne. Ein Immobiliengutachter kann eine detailliertere Bewertung vornehmen, um mehr Sicherheit und eine unabhängige Einschätzung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Welche Informationen werden für eine Online Immobilienbewertung benötigt?

Für ein genaues Ergebnis reicht die reine Adresse nicht aus. Für eine genaue Analyse benötigen wir das Baujahr, die Wohnfläche sowie die Art und Anzahl der zugehörigen Stellplätze um zumindest ein Kurzgutachten anzufertigen. Auch Angaben zu Renovierungen oder Modernisierungen an Fassade, Dach, Türen und Fenstern sind erforderlich. Wichtig sind auch Angaben zu Balkonen, Terrassen, Gärten und Kellern.

Für wen ist die Online Immobilienbewertung Regensburg besonders interessant?

Die kostenlose Immobilienbewertung online ist ein hervorragendes Instrument für den Verkauf Ihrer Immobilie und ist absolut unverbindlich. Mit dem Preisfinder erhalten Sie eine erste Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie. So können Sie Ihre Pläne weiterverfolgen und erhalten eine solide Schätzung, zu welchem Preis Sie Ihre Immobilie verkaufen könnten.

Auch Kaufinteressenten können unseren Preisfindungsservice nutzen. Wenn sie nicht wissen, ob ein Angebot für sie interessant ist, können wir ihnen helfen. Unsere Wohnungsmarktanalyse gibt Ihnen einen Hinweis darauf, ob der Verkäufer versucht, Sie über den Tisch zu ziehen, oder ob Sie ein gutes Angebot erhalten.

Wann lohnt sich eine Bewertung durch einen Gutachter vor Ort?

Eine detailliertere Bewertung wird durch eine Vor-Ort-Bewertung vorgenommen.

Ein Immobiliengutachter vor Ort in Regensburg bietet weitere Dienstleistungen an: Neben der Erfassung der wesentlichen Merkmale der Immobilie in einem verständlichen Besichtigungsbericht mit Fotodokumentation beinhaltet ein Vor-Ort-Gutachten eine sachverständige Beurteilung von Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie (z.V. auch Aufdecken von Bauschäden)

Ein Sachverständiger ist unabhängig und damit ist der resultierende Immobilienwert in der Regel objektiv aussagekräftig und für Dritte nachvollziehbar. Die gutachterliche Beurteilung von Werteinflüssen (z.B. mögliche Rechte und Lasten von klar erkennbaren Pflichtinvestitionen und anderen objektspezifischen Merkmalen) kann ebenfalls vorgenommen werden. Der Service beinhaltet in der Regel eine professionelle Plausibilitätsprüfung der Grundstücksgröße und die Beschaffung der notwendigen Grundstücksunterlagen.

Ob Erwerb einer Immobilie, Beleihung, Scheidung, Erbschaft, Finanzamt, Hauskauf, Immobilienverkauf zu einem hohen Preis – die Anlässe für ein Marktwertgutachten sind vielfältig. Aber nicht immer braucht es ein Sachverständigenbüro mit Immobiliensachverständigen.

Wie hoch ist die Genauigkeit der Online Immobilienbewertung?

Bei einer Online Immobilienbewertung handelt es sich um eine automatisierte Bewertung. Der Algorithmus verwendet statistische Methoden, die auf hedonischen Preismodellen beruhen, d. h. diese Modelle analysieren die Auswirkungen bestimmter Qualitätsmerkmale einer Wohnung im Gesamtkontext. Dieses Modell liefert einen genauen Indikator für den Wert von Immobilien, die sich in demselben Gebiet befinden. Es ist möglich, den Marktwert einer Immobilie auf der Grundlage ihrer Merkmale und Eigenschaften zu bestimmen.

Eine Online-Bewertung kann allerdings niemals eine objektive Vor-Ort-Bewertung ersetzen. Das Fachwissen und die Erfahrung eines Immobiliengutachters in Regensburg können bei der Ermittlung der zugrunde liegenden Wertfaktoren einen erheblichen Unterschied ausmachen. Dies kann online nicht dargestellt werden. Daher empfehlen wir im nächsten Schritt eine persönliche Beratung mit unserem Immobilienmakler vor Ort in Regensburg.

Wie kann ich selber meine Immobilie kostenlos bewerten?

Wer eine erste schnelle Einschätzung des Hauswertes benötigt, wie viel ein Haus oder eine Wohnung aktuell wert ist, findet im Internet auf unserer Website ein entsprechendes Tool. Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Immobilie im Sinne einer Kaufpreisfindung.

Was ist eine Immobilie Wert?

Professionelle Immobiliengutachter können den Wert einer Immobilie genau ermitteln. Dabei kommt es auf individuelle Faktoren wie Bausubstanz, Umgebung und Ausstattung des Objekts an. Eine erste Einschätzung bei der Ermittlung des Verkehrswerts bietet unsere kostenloser Immobilienwertrechner an.

Wie teuer ist eine Immobilienbewertung?

Die Art und der Schwierigkeitsgrad der Immobilie wirken sich auch auf die Kosten der Immobilienbewertung aus. Ein Kurzgutachten beträgt in der Regel bis zu 500 Euro, ein Vollgutachten 0,5% bis 1% des Verkehrswertes der Immobilie. Mit Fronteris Makler können Sie kostenlos Immobilienbewertungen durchführen.

Wie bewerte ich meine Immobilie kostenlos?

Ein Hauspreisschätzung von Fronteris Makler GmbH – Ihrem Partner für Immobilien in Regensburg (Bayern / Oberpfalz) ist kostenfrei und ohne versteckte Gebühren. Sie können unsere kostenlose Online - Immobilienbewertung sofort, unverbindlich und ohne Risiko testen.

Ist ein kostenloser Immobilienrechner sinnvoll?

Mit dem kostenlosen Rechnern können Sie die Informationen zu Ihrer Immobilie rasch und problemlos übermitteln. Die erste Einschätzung erhalten Sie mit einer Blitzanalyse – eine vollständige Analyse von Marktwert und Verkaufspreis erfolgt im Anschluss.

Wie bewerte ich eine Immobilie richtig?

Es gibt drei Bewertungsarten für Immobilienbewertungen: das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Je nachdem, welche Immobilie bewertet werden soll, eignen sich unterschiedliche Methoden zur Wertermittlung von Immobilien.

Bewertungsverfahren für Immobilien - ein Überblick

1. Vergleichswertverfahren für Eigentumswohnungen

Das Vergleichswertverfahren, das zur Berechnung des Wertes einer Immobilie herangezogen werden kann, ist häufig das beste Verfahren zur Immobilienbewertung von Eigentumswohnungen. Wir suchen in unserer Datenbank nach vergleichbaren Objekten auf der Grundlage der Lage, der Ausstattung und der spezifischen Merkmale der einzelnen Wohnungen. Die Bewertung erfolgt auf der Grundlage des Wertes von ähnlichen Objekten.

Der Vergleichswert ist ein Richtwert und wird aus vergleichbaren Immobilienangeboten abgeleitet. Da Verkäufer für ähnliche Immobilien unterschiedliche Preise verlangen können, sind Wertschwankungen möglich. Diese Werte können in Gebieten mit hohem Angebot und geringer Nachfrage niedriger sein als in solchen mit geringem Angebot. Bei ungewöhnlichen Objekten ist die Wertbandbreite höher; in diesen Fällen ist es ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen.

2. Ertragswertverfahren bei Mehrfamilienhäusern

Diese Immobilie eignet sich zur Vermietung, insbesondere von Mehrfamilienhäusern.

Das Ertragswertverfahren wird vor allem für Mietobjekte, meist Mehrfamilienhäuser, und gewerblich genutzte Immobilien, d.h. Immobilien, die ein Einkommen erwirtschaften, angewendet. Diese Bewertung sollte sowohl die Kosten für den Grund und Boden als auch die Mieteinnahmen, die mit der Immobilie erzielt werden können, umfassen.

Zur Prognose des Reinertrages der Immobilie wird ein komplexes Berechnungsverfahren angewendet.

3. Sachwertverfahren für Häuser

Diese Immobilie eignet sich zur Vermietung, insbesondere von Mehrfamilienhäusern.

Diese eignen sich für Ein- und Zweifamilienhäuser und teilweise für Eigentumswohnungen.

Für selbst genutzte Wohnimmobilien wird häufig das Sachwertverfahren angewendet. Sowohl Ein- als auch Zweifamilienhäuser kommen für das Sachwertverfahren infrage. Bei dieser Methode werden die Kosten für den Bau oder die Erneuerung einer Immobilie gemessen. Dabei werden die Lage, die Baukosten, die Abnutzung und der Wert des Grundstücks berücksichtigt.

Sachverständige fixieren das Wertgutachten durch den tatsächlichen Wert des Gebäudes und des Grundstücks. Wenn ein Bodenrichtwert vorhanden ist, kann dieser besonders genau sein. Bei den Bodenrichtwerten handelt es sich um die von den kommunalen Gutachterausschüssen ermittelten durchschnittlichen Grundstückswert auf der Grundlage der Kaufpreise für Grundstücke und unter Berücksichtigung ihres Entwicklungsstandes.

Fazit: Sicherheit & Verlässlichkeit für den Regensburger Immobilienmarkt

Viele Hausbesitzer fragen sich: Wie viel ist meine Immobilie in Regensburg wert? Im Vergleich zu professionellen Gutachtern oder Sachverständigen ist die Wertermittlung als Privatperson nicht immer einfach. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Liste ähnlicher Immobilien in Ihrer Nähe zu recherchieren und diese manuell zu vergleichen. Dieser Vergleich kann jedoch irreführend sein. Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig und ein paar hundert Meter voneinander entfernt können einen großen Einfluss auf den Endpreis haben. Daher ist eine Expertenschätzung in der Regel relativ zeitaufwendig.

Unsere kostenlose Regensburger Immobilienbewertung sorgt für mehr Transparenz am Immobilienmarkt in Regensburg und Umgebung. Geben Sie einfach einige detaillierte Informationen zu Lage und Art der Immobilie an und Sie können schnell eine persönliche Markteinschätzung erstellen – ohne teure oder speziell zertifizierte Immobilienexperten.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören und sind jederzeit telefonisch oder per E-Mail für Sie da. Gerne stehen wir Ihnen als Immobiliengutachter für Regensburg zur Verfügung – nutzen Sie dazu unseren Immobilienrechner.

Bodenrichtwerte Regensburg & Umgebung 2020 / 2021

Eine weitere Möglichkeit sich einen Überblick über die Preise von Immobilien und Grundstücken in Regensburg / Landkreis Regensburg zu verschaffen ist der offizielle Bodenrichtwert für Bauland. Zu beachten ist, dass die genannten Preise nicht bindend sind.

Die Bodenrichtwerte werden jeweils zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres (Stichtag z. B. 31.12.2018, 31.12.2020 usw.) vom unabhängigen Gutachterausschuss des Landkreises Regensburg neu ermittelt)

Stadt Regensburg Bodenrichtwerte ERmittlung

Bodenrichtwertgutachten im Stadtgebiet Regensburg können bei der Stadt Regensburg Bauordungsamt  online gegen Gebühr angefordert werden oder telefonisch unter: (0941) 507-4637

 

Landkreis Regensburg Bodenrichtwerte Ermittlung

Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg können als Einzelauskunft oder Bodenrichtwertübersicht beim Gutachterausschuss des Landratsamt Regensburgs bestellt werden:

Weitere Informationen zu Erstellung der Bodenrichtwerte in Bayern: 

https://www.boris-bayern.de

https://www.freistaat.bayern

Bodenrichtwerte Bayern - BayernAtlas

 

Immobilienwertentwicklung Regensburg in den Nachrichten:

https://www.tvaktuell.com Sparda Studie Ostbayern

https://www.mittelbayerische.de Corona als Booster für Immobilienpreise in Regensburg

https://www.mittelbayerische.de Wie bleibt wohnen in Regensburg bezahlbat

https://www.youtube.com/watch?v=xWAwgGNKB14

https://www.capital.de Immobilienkompass Regensburg

 

Weitere Informationen über Immobilienpreise in Regensburg, Bayern:

Wohnungsbörse | Immobilienpreise und Mietspiegel Regensburg
Homeday | Preisatlas Regensburg
Immowelt | Immobilienpreise Regensburg
McMakler | Immobilienpreise Regensburg
Immobilienscout | Preisatlas Regensburg
Fronteris Makler | Immobilienpreise in Regensburg
Wir kaufen jede Wohnung | Immopreise Regensburg