Beratzhausen

Charmantes Haus mit Gewerbeeinheit im Herzen des Labertals

Mit einer Fläche von über 500m² lässt das alte Wirtshaus in Beratzhausen keine Wohnträume offen.

Eine variable Gewerbeeinheit mit 152m², eine 166m² große Wohnung im 1.OG und ein ausbaubarer Dachboden mit zusätzlich etwa 180m² bieten zusammen genug Platz für eine Familie, ein kleines Unternehmen oder ein Mehrgenerationen-Konzept.

Details

Gesamt

Baujahr 1890
Heizung Gas
ges. Wohnfläche ca. 500m²
Sanierung 2000
Parkplätze 2 Garagenstellplätze
Kaufpreis 528.000€

Gewerbeeinheit

Renovierung 2013
Nutzfläche 152 m²
Außensitz Freifläche zur Hauptstraße ca. 35 qm
mtl. erzielbare Kaltmiete 700€
Räume 6
WC 2
Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Gebäude
mtl. Nebenkosten 250€

Wohneinheit

Wohnfläche 166,2m²
Abstellräume 3
mtl. Miete 620€ (derzeit vermietet)
Räume 3 Zimmer + Wohnküche
Bad/WC 2
mtl. Hausgeld 250€

ausbaufähiges Dachgeschoss

Aufgestockt 2000
maximale Wohnfläche ca. 180m²
Räume flexibel

Lage

  • Der Markt Beratzhausen ist eines der Zentren im westlichen Landkreis Regensburgs entlang der Schwarzen Laber
  • Frequentierte Lage im historischen Kern von Beratzhausen
  • Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude
  • Die zentrale Lage im Ortskern von Beratzhausen vereint den Charme einer Marktgemeinde mit der Erreichbarkeit in der Stadt.
  • Kindergarten und Grundschule zu Fuß in zwei bzw. vier Minuten erreichbar
  • Bäckereien, Supermarkt, Restaurants und Bars liegen in einem 500m Radius um das gepflegte Wohnhaus.
  • Der Bäcker findet sich direkt gegenüber, Apotheke 50m entfernt
  • In direkter Anbindung an die A3 ist die Regensburger Innenstadt in ca. 25 min zu erreichen, Neumarkt in etwa 30 Minuten.
  • Bahnhof Beratzhausen (8 min Fußweg)
  • Anbindung zur Autobahn A3 (9 min Fahrzeit)

Galerie

Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit

Zentral gelegen in Beratzhausen bietet das liebevoll gestaltete Objekt im Erdgeschoß großzügige Gewerberäume. Dickes Mauerwerk, raffiniert gestaltete Holzsprossenfenster und Innenräume mit Gewölbestruktur machen dieses Gebäude zu einem besonderen Objekt.

Die aktuelle Aufteilung ist ideal konzipiert für einen Praxisbetrieb. Vom freundlich gestalteten Empfangsbereich besteht Zugang zu zwei großen (ca. 20m2) und drei kleineren (ca.10m2) abgetrennten Behandlungsräumen sowie zwei separaten WC-Einheiten. Komplettiert wird die Gewerbeeinheit durch einen großzügigen Gewölberaum, welcher beispielsweise als Personal-, oder Lagerraum genutzt werden kann.    

Bodentiefe Fenster lassen trotz der dicken Gemäuer ausreichend Licht in die Räume, so dass eine angenehme Atmosphäre entsteht.  

Alternativ lässt sich das Erdgeschoss in mehrere große Räume umgestalten, um eine offene Raumnutzung zu gewinnen. Auf diese Weise würden sich weitere Nutzungs- und Gestaltungsspielräume eröffnen.  

Eine Erweiterung der möglichen Verkaufs- oder Präsentationsfläche bietet die Freifläche unmittelbar vor dem Haus zur Hauptstraße hin gelegen.

 

 

 

Wohneinheit

Mit großzügiger Grundfläche auf zwei Stockwerken und einem ausbaufähigen Dachgeschoss zeigt sich das traditionelle Wohnhaus in Beratzhausen besonders spannend für Familien oder Kleinunternehmer, die in den Gewerberäumen selbst arbeiten wollen.

Derzeit beträgt die Wohnfläche im Obergeschoss etwa 145m². Das Dachgeschoss von etwa 180m² Grundfläche kann zusätzlich ausgebaut werden, um den bestehenden Wohnraum zu vergrößern oder eine zweite Wohnung zu gestalten.

Die großzügige Zimmeraufteilung im 1. OG lädt Weite und Raum in die Wohnung ein. Wohnen und Kochen sind jeweils mit knapp 40m² sehr großzügig ausgelegt und können abgeschlossen oder als ein großer Raum gestaltet werden. Das Bad ist sowohl vom 15m² großen Schlafzimmer als auch vom Gang begehbar und verwöhnt mit einer großen, ebenerdigen Dusche. Ebenso ist die Ankleide vom Schlafzimmer erreichbar, und sorgt somit für ein aufgeräumtes Wohnerlebnis.

Das vierte Zimmer kann mit 23m² sowohl als Arbeitszimmer als auch als großzügiges Kinderzimmer genutzt werden.

Klassische Sprossenfenster geben den Wohnräumen einen gemütlichen Charme.

Der Anbau im Hof beinhaltet mit zwei Garagen und einem Lagerraum ausreichend Platz für die private oder gewerbliche Nutzung.

 

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.


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